茅臺(tái)新苑 得房率多少，得房率是什么意思不知道大家有沒有問過你的置業(yè)顧問你房子的得房

得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

得房率就是你的套內(nèi)面積除以 你的建筑面積得到的就是你的得房率

受理業(yè)主的委托放盤---帶客戶看房---簽訂交易合同---辦理過戶

得房率正常范圍：1、多層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。2、小高層板樓住宅：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。3、高層板樓住宅：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。4、高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。得房率影響因素：1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

你的戶型面積比較大，而且是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，公攤比例不會(huì)超過10%，我估計(jì)你的得房率應(yīng)不低于93%，也就是說，你210平方米的房子，套內(nèi)建筑面積應(yīng)不低于196平方米。樓下的車庫(kù)和你的建筑面積沒關(guān)系，也不計(jì)算公攤的。

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　　1、得房率是指可供住戶支配面積與每戶建筑面積之比。一般多層建筑物得房率為88％，高層建筑物得房率為72％?！　?、得房率是買房比較重要一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偯娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠?！　?、一位業(yè)內(nèi)人士舉了一個(gè)例子：“如果一套房子得房率是100％，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道。這樣房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理?！薄　?、得房率過高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄通道會(huì)阻緩人流通過速度，使人們無法迅速疏散。

請(qǐng)教 如果分?jǐn)偮蕿?5%那么得房率是否可以理解為是1-15%=85%呢？可以這么理解。得房率=套內(nèi)面積/（套內(nèi)面積+公攤面積） 套內(nèi)面積+公攤面積=建筑面積或者銷售面積據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層公攤系數(shù)一般在18%－26%之間。

也許是的。

先說公攤的比例吧，一般是如下情況：多層一般是5%-10%小高層（11-13）一般是17%-20%高層（18及以上）一般是22%-24%至于你說的得房率，用1減去公攤的比例系數(shù)，就是了。僅供參考，望采納。

得房率一般是依據(jù)公攤面積占建筑面積的必中來說的，一般多層的公攤為5%-10%，小高層（11-13層）的公攤為13%-17%，高層（18層及以上）公攤率為20%-23%，用1減掉公攤率就是得房率了。所以你可以根據(jù)你所購(gòu)買房子的請(qǐng)款來算一下。僅供參考，望采納。

85x79%=67.15平方米

一般高層建筑的每套建筑面積包括兩個(gè)部分，一部分是實(shí)用面積，一部分時(shí)公攤面積，實(shí)用面積就是你的室內(nèi)空間加上墻柱所占面積；公攤面積也就是整棟樓所包含的大家共用、共有的建筑面積，一般包括樓梯、電梯、公共走廊、一層大堂以及外墻（墻中心線以外）等所占面積。你的80平建筑面積，實(shí)用為80*得房率。 該面積為國(guó)家有關(guān)的部門：測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行測(cè)量的，即使有點(diǎn)貓膩一般還是較為合理的。 除了你說的得房率外還有一個(gè)算法就是建筑面積乘以公攤系數(shù)。得房率一般小高層不到80%，得房系數(shù)一般為1.3，也就是說80/1.3=61.5平方左右。所以你的房子得房率還是較高的.

1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

一般情況下人們把7-11層的建筑稱為小高層。小高層公攤面積的合理水平一般在20%以內(nèi)，那么也就是說小高層得房率在80%以上

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

說白了就是使用率，公式一樣，但在建筑面積的計(jì)算上，各開發(fā)商采用不同辦法，有的是墻算一半，有的不算墻，不算墻的比較有良心，也叫地毯面積。

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。擴(kuò)展資料：得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。得房率過高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具參考資料：得房率-搜狗百科