酒廠拆遷評估，酒廠遇到拆遷但是手里的環(huán)評能賠償多少錢呢難道一點(diǎn)也不賠償百度

主要看酒廠遇到的拆遷原因是什么？如果是由于自身的選址不符合要求，那酒廠就是不符合規(guī)定的。那么環(huán)評是不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻怯捎谡鞯氐仍?，那么是可以申請賠償?shù)?，因?yàn)槟愕氖掷m(xù)是正規(guī)的，合法的。

筆者雷敬祺律師從自己最近辦理的幾件大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目成功案例中，總結(jié)出一些共性的經(jīng)驗(yàn)，供大家分享。部分案例上傳在上海動(dòng)遷法網(wǎng)網(wǎng)站上，感興趣的朋友可以搜索查看。 第一、利益最大化的運(yùn)作方向 無論是企業(yè)還是個(gè)人、大型企業(yè)還是小型企業(yè)，拆遷過程中的利益最大化，一般指獲得最大限度的補(bǔ)償，總是被拆遷人（被征收人）的終極目標(biāo)。對于大型企業(yè)來說，獲得最大限度的現(xiàn)金補(bǔ)償也是目標(biāo)，但實(shí)現(xiàn)土地置換，重新獲得土地或建筑物，更能實(shí)現(xiàn)未來利益的最大化。 第二、拆遷評估權(quán)的爭取 按照法律規(guī)定，選擇評估公司的游戲規(guī)則是政府部門指定5家有影響資質(zhì)的評估公司，被拆遷企業(yè)只能在指定的5家當(dāng)中選擇其中1家。從規(guī)則制定的本身來看，已經(jīng)把評估結(jié)果的空間堵死，無論如何選擇，評估結(jié)果都在可控范圍之內(nèi)。小型企業(yè)拆遷無法突破固有的規(guī)則，因此，按照法律規(guī)定的套路推進(jìn)，很難獲得理想的補(bǔ)償結(jié)果。大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目，由于大型企業(yè)本身的資源優(yōu)勢，使得其在拆遷談判中具有較大的話語權(quán)，因此，拆遷評估權(quán)的爭取往往是必須的環(huán)節(jié)。 第三、細(xì)節(jié)決定結(jié)果 1、法律服務(wù)的內(nèi)容更多。大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目涉及的法律服務(wù)內(nèi)容和流程都是比較完善的，從與政府的搬遷框架協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、備忘錄，甚至必要時(shí)候的行政復(fù)議和行政訴訟，搬遷損失報(bào)告的制作等等。 2、做好最壞的準(zhǔn)備。過程決定結(jié)果，在沒有最終簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一切都存在變數(shù)，對于企業(yè)來說，必須做好最壞情況的準(zhǔn)備，做好不同情況的應(yīng)對的預(yù)案，這樣才能做好心中有數(shù)。 3、不要遺漏一切可以爭取的損失補(bǔ)償。對于企業(yè)拆遷，法律規(guī)定的補(bǔ)償很原則，無非就是被征收房屋的市場評估價(jià)格、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，而在實(shí)踐操作中，對于企業(yè)來說，一切合理損失的補(bǔ)償都可以主張。往往有些損失真實(shí)存在，而法律上并無明確規(guī)定可以獲得補(bǔ)償，比如過渡期間重新租賃場地的租金、無形資產(chǎn)的損失等。 4、盲目做釘子戶拿不到高補(bǔ)償。釘子戶已經(jīng)成為中國拆遷中的必然存在的現(xiàn)象，很多個(gè)人釘子戶確實(shí)以此獲得的高額的拆遷補(bǔ)償。因而，某些小型企業(yè)的老板也往往效仿，一開始就放出狠話，不到多少補(bǔ)償死也不會(huì)搬走，但是，結(jié)果大部分是不如人意的。由于蠻干，他們放棄了很多可以爭取自己權(quán)益的機(jī)會(huì)，也忽視了個(gè)人與企業(yè)的區(qū)別，在中國做企業(yè)，特別是要把企業(yè)做大做強(qiáng)，受到的牽制還是很多的。因此，大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目的運(yùn)作，是要有智慧的。 綜上，大型企業(yè)拆遷項(xiàng)目的運(yùn)作，要依法進(jìn)行，但又不能陷入法律規(guī)定的固有思路；要有理有節(jié)，不能盲目放棄權(quán)利；要有準(zhǔn)備，不能放松思想。這樣，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)拆遷利益最大化的目標(biāo)。

這個(gè)不一定，拆遷公告下發(fā)后才能確定。擴(kuò)展資料：新拆遷法補(bǔ)償條例第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。新拆遷法補(bǔ)償方式償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。房屋拆遷補(bǔ)償流程：(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置的特征1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。